Lokasi Strategis
Berada di kawasan Jl. Terusan Sutami dengan akses menuju berbagai kawasan penting di Bandung.
Dijual · Tanah Premium Bandung Utara
Lahan 528 m² di Jl. Terusan Sutami, Siap Dikembangkan
Sertifikat lengkap, empat jalur akses dari Setiabudi, Pasteur, dan Sukajadi. Tersedia studi konsep kos premium 40 kamar serta bonus desain arsitek dan bantuan pembangunan.
Jl. Terusan Sutami, Bandung
- Luas Tanah
- 528 m²
- Harga
- ± Rp8,4 M
- Harga Indikatif
- ± Rp16 Juta/m²
- Orientasi
- Timur & Selatan
Luas Tanah
Harga
Harga Indikatif
Orientasi
± Rp8,4 Miliar
528 m² · Sertifikat Lengkap
528 m²
Luas Tanah
± Rp8,4 M
Harga Penawaran
Timur & Selatan
Orientasi
4 Alternatif
Akses Jalan
Sertifikat Lengkap
Legalitas
Detail Properti
Informasi Lengkap Tanah di Jl. Terusan Sutami
Kenali spesifikasi lahan dan karakteristik lokasi sebelum menentukan rencana pengembangan properti Anda.
- Luas
- 528 m²
- Lokasi
- Jl. Terusan Sutami, Bandung
- Harga
- ± Rp8,4 Miliar
- Harga indikatif
- ± Rp16 Juta/m²
- Orientasi
- Timur & Selatan
- Kontur
- 50–100 cm lebih tinggi dari jalan
- Potensi
- Konsep split level
- Kondisi
- Bebas banjir
- Legalitas
- Sertifikat tanah dinyatakan lengkap
Informasi harga, kondisi, legalitas, dan ketersediaan properti perlu dikonfirmasi kembali kepada tim penjualan.
Keunggulan
Kenapa Tanah Ini Menarik?
4 Alternatif Akses
- Setrasari
- Jl. Prof. Dr. Sutami
- Jl. Prof. Dr. Soeria Soemantri
- Jl. Sukamulya
Kontur Tanah
Posisi tanah sekitar 50–100 cm lebih tinggi dari jalan dan memiliki potensi konsep split level.
Lingkungan Nyaman
Lingkungan relatif aman, sejuk, dan minim debu.
Bebas Banjir
Lokasi bebas banjir.
Legalitas
Sertifikat tanah dinyatakan lengkap.
Lokasi & Akses
Lokasi Strategis dengan 4 Alternatif Akses
- 01
Setrasari
- 02
Jl. Prof. Dr. Sutami
Akses dari/ke Setiabudi
- 03
Jl. Prof. Dr. Soeria Soemantri
Akses dari Jl. Pasteur
- 04
Jl. Sukamulya
Akses dari/ke Sukajadi
Lokasi Sekitar
Dekat dengan Berbagai Fasilitas Penting Bandung
Tol Pasteur
Jarak dikonfirmasi tim penjualan
Universitas Maranatha
Jarak dikonfirmasi tim penjualan
UPI
Jarak dikonfirmasi tim penjualan
Independent Bandung School
Jarak dikonfirmasi tim penjualan
Mall Botanica
Jarak dikonfirmasi tim penjualan
Paris Van Java
Jarak dikonfirmasi tim penjualan
RS Hasan Sadikin
Jarak dikonfirmasi tim penjualan
Bandara Husein
Jarak dikonfirmasi tim penjualan
Potensi Pengembangan
Satu Lahan, Berbagai Potensi Pengembangan
Manfaatkan lahan 528 m² untuk konsep properti yang sesuai dengan kebutuhan dan perencanaan Anda.
Hunian Premium
Konsep rumah tinggal modern dengan perencanaan arsitektur yang dapat disesuaikan dengan kondisi lahan.
Kos Eksklusif
Potensi dikembangkan menjadi hunian sewa dengan konsep dan jumlah kamar yang disesuaikan dengan kajian teknis.
Pengembangan Properti
Dapat dikaji untuk berbagai konsep pengembangan sesuai tata ruang, perizinan, kondisi lahan, dan kebutuhan pemilik.
Potensi pengembangan bukan merupakan jaminan keuntungan. Kelayakan pembangunan harus dikaji berdasarkan regulasi, tata ruang, desain, kondisi tanah, dan perizinan yang berlaku.
Konsep Visual • Lahan ±528 m²
Bayangkan Potensi Lahan Anda
Bayangkan potensi lahan ±528 m² ini dikembangkan menjadi properti bernilai tinggi.
Visualisasi di atas dibuat berdasarkan luas dan konfigurasi aktual lahan, sehingga memberikan gambaran mengenai skala dan potensi pemanfaatannya.
Ilustrasi konseptual. Visualisasi disusun berdasarkan luas dan konfigurasi lahan ±528 m² dan bukan merupakan desain arsitektur final. Bentuk, luas bangunan, tata ruang, dan pemanfaatan lahan dapat berubah sesuai hasil perencanaan dan ketentuan yang berlaku.
Studi Konsep Kos Premium
Proyeksi Kos Premium 40 Kamar
Studi konsep dari pemilik: bangunan ±1.000 m², 3 lantai, 40 kamar dengan café dan area komersial di lantai dasar, serta 10% lahan untuk area hijau.
Lantai 1
6kamar- Café, ruang kumpul, kitchen, lobby & reception — 300 m²
- 6 kamar Small 18 m²
Lantai 2
17kamar- 7 kamar Small 18 m²
- 10 kamar Large 24 m² + kamar mandi dalam
Lantai 3
17kamar- 7 kamar Small 18 m²
- 10 kamar Large 24 m² + kamar mandi dalam
Rekap: 40 kamar — 20 Small 18 m² + 20 Large 24 m². Area hijau ±52,8 m².
| Sumber | Jumlah | Harga/bln | Per bulan | Per tahun |
|---|---|---|---|---|
| Kamar kecil | 30 | Rp2,5 jt | Rp75 jt | Rp900 jt |
| Kamar besar | 10 | Rp4,5 jt | Rp45 jt | Rp540 jt |
| Total kamar (okupansi 90%) | 40 | — | Rp108 jt | Rp1,296 M |
| Café | 1 tenant | Rp7 jt | Rp7 jt | Rp84 jt |
| Laundry | 1 tenant | Rp4 jt | Rp4 jt | Rp48 jt |
| Kantin | 1 tenant | Rp3 jt | Rp3 jt | Rp36 jt |
| Foodcourt | 4 tenant | Rp3,25 jt | Rp13 jt | Rp156 jt |
| Total pendapatan kotor | Rp135 jt | Rp1,620 M | ||
Pendapatan kamar dihitung pada okupansi 90%.
Proyeksi / Bukan JaminanMinta Detail Studi Kos
- Pendapatan kotor / tahun
- Rp1,620 M
- Estimasi NOI / tahun
- Rp1,264 M
- Tanah 528 m²
- Rp8,40 M
- Bangunan + perlengkapan kos
- Rp3,00 M
- Total investasi
- Rp11,40 M
±11,1%
Proyeksi ROI / tahun
±9 thn
Payback sederhana
Angka di atas merupakan proyeksi bisnis dari pemilik berdasarkan asumsi okupansi 90%, bukan jaminan hasil. Validasi kembali harga sewa, okupansi, RAB pembangunan, biaya operasional, tata ruang, dan perizinan sebelum mengambil keputusan investasi.
Kalkulator Kos
Hitung Sendiri Skenario Kos Anda
Ubah jumlah kamar, harga sewa, okupansi, dan biaya untuk melihat skenario pendapatan kamar versi Anda. Nilai awal mengikuti studi konsep 40 kamar (tanpa pendapatan tenant komersial).
Simulasi / Ilustrasi
- Estimasi Pendapatan Kotor / Bulan
- Rp108.000.000
- Estimasi Pendapatan Kotor / Tahun
- Rp1.296.000.000
- Estimasi Biaya Operasional / Tahun
- Rp300.000.000
- Estimasi Pendapatan Operasional Bersih / Tahun
- Rp996.000.000
- Estimasi Total Investasi
- Rp11.400.000.000
- Estimasi Yield Tahunan
- 8.74 %
Simulasi tidak memperhitungkan seluruh biaya seperti pajak, renovasi, perawatan, pembiayaan, perizinan, pembangunan, utilitas, dan perubahan tingkat hunian.
Konsultasikan Potensi KosBonus Pembelian
Gratis Desain Arsitek Profesional + Bantuan Pembangunan
Setiap pembelian tanah mendapatkan bonus:
- Desain arsitek profesional
- Konsultasi konsep bangunan
- Bantuan pembangunan
- Diskusi pengembangan properti
Detail, cakupan, dan ketentuan bonus akan dikonfirmasi oleh tim penjualan.
Foto
Konsep arsitektur modern
Ilustrasi desain, bukan kondisi bangunan di lokasi
Galeri
Galeri Tanah & Konsep Pengembangan
FAQ
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Luas tanah yang ditawarkan adalah 528 m².
Miliki Tanah Strategis di Jl. Terusan Sutami Bandung
Hubungi kami untuk mendapatkan informasi harga, detail properti, dokumen, dan jadwal survey lokasi.
± Rp8,4 Miliar
Harga
528 m²
Luas Tanah
Calon pembeli disarankan melakukan survey langsung dan verifikasi dokumen legalitas, kondisi tanah, tata ruang, perizinan, harga, serta ketentuan transaksi sebelum melakukan pembelian.